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如果双方达不成协议

2018-09-06 22:49

低价的物业费会伤害业主根本利益,可市场失灵,业委会作为市场“甲方”缺位,物业企业作为“乙方”难以优胜劣汰,甚至会“劣币驱逐良币”,反客为主。1月10日,经过长期的拉锯战,在业主推动、政府支持、媒体多次报道之后,南山区阳光海景豪苑的业主们,终于送走明明被炒却坚持“服务”的旧物业公司,迎来新物业。

范国振认为,如果审计和评估发现问题,双方应商定退赔及补偿的具体办法,买卖要公平,亲兄弟明算账。如果双方达不成协议,就应自由“分手”,不能认为开发商“老子”建小区,物业“儿子”管小区“天经地义”。

如何打破物业费难以正常调价的僵局?深圳业主论坛召集人范国振建议,业委会与物业企业双方要坐下来,公开收支账目,经第三方会计所和房屋设备评估机构审计和评估,测算合适的物业费,并与全市最低工资挂钩。

张红喜也认为,如果由物业企业提议涨价,即使街道办组织人挨家挨户填表完成涨价程序,法律上也有漏洞,更可能带来社会风险。

深圳市住建局物业监管处调研员刘政以业主身份参加过自多次深圳业主论坛。他提出首先要把成本构成弄清楚,建立成本与价格的联动机制,按照物业服务的分类、分级标准,由业主决定选择高中低档的服务以及价格:“现在最迫切的是唤醒沉睡的业主,让业主组织能够规范运作。”

小区没有业委会怎么办?深圳市诚信会计师事务所会计师施法振认为,深圳的法规赋予了街道办、居委会代行业委会职责,组织业主大会的权利,但在让市场发挥作用的前提下,政府不应介入小区定价的活动,避免干预业主的权利,而应发挥各种政府及社会资源,推动业委会的成立和运行。

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